На дворе 2016 год, и я не знаю как в других городах, но а в Ставрополе идёт тенденция на приобретения земельных участков, земли всё меньше, цены всё выше. Всвязи с этим многие покупают именно дачные участки в черте города или за городом. Конечно здесь основную роль играет цена, но нельзя упускать и тот факт, что многим людям просто хочется покоя и свежего воздуха. И поэтому я хочу Вам поведать на что надо обратить внимание в первую очередь при покупке земли на дачах:
-
Желательно что бы земля имела статус дачного участка или садового товарищества, не желательно ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), если Вы конечно не планируете заводить кур, коз и свиней, или растить сад и огород. Не приемлимо для проживания покупать участок сельхозназначения, на такой земле Вам не позволят построить полноценный дом для круглогодичного проживания.
-
Имеет смысл присматривать землю с минимальным уклоном или вообще ровную, особенно если вы не планируете делать подвал или цокольный этаж — это сэкономит Вам значительные средства на цоколе и фундаменте, если Ваши предпочтения противоположны, то участок должен быть без мочаков и не заболочен, это позволит не тратить дополнительные деньги на гидроизоляцию. Так же я рекомендую, чтобы фасад участка был минимум 15 метров, и все необходимые коммуникации проходили по вашей меже.
-
На землю должно быть так называемое «розовое свидетельство», кстати с конца 2015 года оно печатается на обычном белом бланке...
-
Желательно, чтобы у бывшего собственника так же было на руках межевое дело (землеустроительное дело), если его нет, то Вам скорее всего придётся его сделать, если покупаете участок для себя и на долго. Это может вылиться Вам в сумму от 6000 руб. до 19000 руб. (участок от 4 до 12 соток), а так же измененниями в площади участка земли, чаще в меньшую сторону, нежели в большую.
-
После этого надо познакомиться с председателем товарищества, и навести справки о бывшем хозяине, ведь возможно он не платил членские и вступительные взносы, а так же взносы за различные коммуникации. Так же узнайте у него о стоимости подключения к водопроводу, газопроводу, электричеству и канализации (если таковая имеется), и вообще как обстоят финансовые и юридические дела в товариществе.
-
Если продавец уверяет Вас об оплаченных коммуникациях или других благах, требуйте у него квитанции об оплате, председатели в товариществах меняются, потом Вы ничего не докажите.
